Quiero vender mi propiedad, que hago si no tengo todas las áreas construidas en Registros Públicos (SUNARP)-DECLARATORIA DE FÁBRICA ?

Muchas veces construimos poco a poco la casita que compramos para la familia con mucho amor y a veces por que la familia creció o tiene otros planes fuera , necesitamos vender la propiedad.

Es necesario que tengamos todas las áreas inscritas en registros públicos para poder vender.

Por ello, se tiene que realizar una Declaratoria de fábrica - Por regularización de la Ley N° 27157 ,modificada por la Ley N° 30830,aplicable para edificaciones terminadas hasta el 31 de diciembre de 2016.

Según fuente SUNARP , los requisitos son : 

1. Solicitud de inscripción del título llenado y firmado ( este formulario es de distribución gratuita ).
2. Formulario Registral -FOR, llenado y suscrito por los propietarios y el verificador responsable ( con firma certificada ante notario público).
3. Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable , conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S 035-2006-Vivienda.
4. Declaración Jurada del verificador responsable , con firma legalizada ante notario público, señalando bajo su responsabilidad, que la edificación materia de regulación cumple los parámetros urbanísticos y edificatorios reglamentarios correspondiente a la fecha de ejecución.
5. Se deben presentar tres juegos : original y dos copias , los cuales el original quedará archivado en oficina registral y una de las copias es enviada de oficio a la municipalidad distrital correspondiente luego de la inscripción y otra devuelta al usuario.
6. Realizar el pago de derechos registrales.

Plazo de calificación : 7 días hábiles prorrogables según la complejidad del título.

Si la edificación que realizaste fue a partir del 1 de enero de 2017 en adelante, estarás bajo la Ley N° 29090

Según fuente SUNARP , los requisitos son : 

1. Solicitud de inscripción del título llenado y firmado ( este formulario es de distribución gratuita )
2. Formulario Único de Edificaciones-FUE aprobado por la municipalidad, o parte notarial de la escritura pública donde se inserte el FUE.
3. Plano de ubicación, localización , distribución autorizado por el profesional competente, debidamente aprobado por la municipalidad.
4. Declaración Jurada con firma legalizada ante notario público de los propietarios indicando la fecha de construcción, cuando esta se hubiera omitido en el FUE(Art.79 del Reglamento de inscripción del Registro de Predios.
5. Realizar el pago de derechos registrales.

Plazo de calificación : 7 días hábiles prorrogables según la complejidad del título.

¿Puedo vender un departamento hipotecado en corto plazo?

Para empezar , un departamento hipotecado no es impedimento de venta , ya que es un derecho de garantía que le entregaste al banco para que te otorgue el préstamo. Por tanto, revisemos algunos pasos que debemos tener en cuenta para que cerremos una operación de compra-venta.

1. Asegurarte de que tienes los principales documentos que solicitará la entidad financiera del comprador final :

1.1 Certificado Literal de partida o Copia Literal - Si no cuentas con ello, puedes acceder al Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) sin salir de casa o acercarte a la oficina de Sunarp mas cercana.

1.2 Escritura pública de compra-venta o título de propiedad.

1.3 Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) - que es la cuponera que envía la municipalidad cada año.

1.4 Recibo de pagos de impuesto predial y arbitrios al día.

1.5 Constancia de no adeudo de la municipalidad.

1.6 Cronograma de deuda actual.

1.7 Documento de Levantamiento Unilateral de Hipoteca que deberás solicitarlo a tu banco ( se recomienda solicitarlo con 30 días de anticipación ya que el promedio de entrega de este documento son 15 días, y después será entregado al banco del comprador para que continúe con la gestión operativa.

1.8 Último recibo de mantenimiento y servicios pagados. 

2. Determinar el precio de venta 

El precio de venta de un inmueble varía de acuerdo a sus características como el tiempo de antigüedad, ubicación, si es con vista externa, el número de piso, el mantenimiento adecuado de las habitaciones, etc. 

Se recomienda contratar a un especialista que brindará un informe detallado de cada ambiente del inmueble, por tanto habrá mas transparencia para ambas partes ( comprador-vendedor).

3. Encargarse de la difusión en varios canales y realizar la gestión de atender cada llamada o consultas por WhatsApp u otro medio, así como recibir las visitas constantes de los interesados al inmueble. 

Si no cuentas con el tiempo suficiente, puedes contratar a un agente especializado que te apoyará y guiará en todos los procesos. Cabe mencionar, que al encargarle la exclusividad a un agente, éste se sentirá comprometido y se encargará  de poner las estrategias según su experiencia, además, se respaldará y compartirá con los demás colegas que hay en el medio, para agilizar la venta exitosa de tu propiedad!.

Autor: Roxana Medina