Quiero vender mi propiedad, que hago si no tengo todas las áreas construidas en Registros Públicos (SUNARP)-DECLARATORIA DE FÁBRICA ?

Muchas veces construimos poco a poco la casita que compramos para la familia con mucho amor y a veces por que la familia creció o tiene otros planes fuera , necesitamos vender la propiedad.

Es necesario que tengamos todas las áreas inscritas en registros públicos para poder vender.

Por ello, se tiene que realizar una Declaratoria de fábrica - Por regularización de la Ley N° 27157 ,modificada por la Ley N° 30830,aplicable para edificaciones terminadas hasta el 31 de diciembre de 2016.

Según fuente SUNARP , los requisitos son : 

1. Solicitud de inscripción del título llenado y firmado ( este formulario es de distribución gratuita ).
2. Formulario Registral -FOR, llenado y suscrito por los propietarios y el verificador responsable ( con firma certificada ante notario público).
3. Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable , conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S 035-2006-Vivienda.
4. Declaración Jurada del verificador responsable , con firma legalizada ante notario público, señalando bajo su responsabilidad, que la edificación materia de regulación cumple los parámetros urbanísticos y edificatorios reglamentarios correspondiente a la fecha de ejecución.
5. Se deben presentar tres juegos : original y dos copias , los cuales el original quedará archivado en oficina registral y una de las copias es enviada de oficio a la municipalidad distrital correspondiente luego de la inscripción y otra devuelta al usuario.
6. Realizar el pago de derechos registrales.

Plazo de calificación : 7 días hábiles prorrogables según la complejidad del título.

Si la edificación que realizaste fue a partir del 1 de enero de 2017 en adelante, estarás bajo la Ley N° 29090

Según fuente SUNARP , los requisitos son : 

1. Solicitud de inscripción del título llenado y firmado ( este formulario es de distribución gratuita )
2. Formulario Único de Edificaciones-FUE aprobado por la municipalidad, o parte notarial de la escritura pública donde se inserte el FUE.
3. Plano de ubicación, localización , distribución autorizado por el profesional competente, debidamente aprobado por la municipalidad.
4. Declaración Jurada con firma legalizada ante notario público de los propietarios indicando la fecha de construcción, cuando esta se hubiera omitido en el FUE(Art.79 del Reglamento de inscripción del Registro de Predios.
5. Realizar el pago de derechos registrales.

Plazo de calificación : 7 días hábiles prorrogables según la complejidad del título.