¿Puedo vender un departamento hipotecado en corto plazo?

Para empezar , un departamento hipotecado no es impedimento de venta , ya que es un derecho de garantía que le entregaste al banco para que te otorgue el préstamo. Por tanto, revisemos algunos pasos que debemos tener en cuenta para que cerremos una operación de compra-venta.

1. Asegurarte de que tienes los principales documentos que solicitará la entidad financiera del comprador final :

1.1 Certificado Literal de partida o Copia Literal - Si no cuentas con ello, puedes acceder al Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) sin salir de casa o acercarte a la oficina de Sunarp mas cercana.

1.2 Escritura pública de compra-venta o título de propiedad.

1.3 Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) - que es la cuponera que envía la municipalidad cada año.

1.4 Recibo de pagos de impuesto predial y arbitrios al día.

1.5 Constancia de no adeudo de la municipalidad.

1.6 Cronograma de deuda actual.

1.7 Documento de Levantamiento Unilateral de Hipoteca que deberás solicitarlo a tu banco ( se recomienda solicitarlo con 30 días de anticipación ya que el promedio de entrega de este documento son 15 días, y después será entregado al banco del comprador para que continúe con la gestión operativa.

1.8 Último recibo de mantenimiento y servicios pagados. 

2. Determinar el precio de venta 

El precio de venta de un inmueble varía de acuerdo a sus características como el tiempo de antigüedad, ubicación, si es con vista externa, el número de piso, el mantenimiento adecuado de las habitaciones, etc. 

Se recomienda contratar a un especialista que brindará un informe detallado de cada ambiente del inmueble, por tanto habrá mas transparencia para ambas partes ( comprador-vendedor).

3. Encargarse de la difusión en varios canales y realizar la gestión de atender cada llamada o consultas por WhatsApp u otro medio, así como recibir las visitas constantes de los interesados al inmueble. 

Si no cuentas con el tiempo suficiente, puedes contratar a un agente especializado que te apoyará y guiará en todos los procesos. Cabe mencionar, que al encargarle la exclusividad a un agente, éste se sentirá comprometido y se encargará  de poner las estrategias según su experiencia, además, se respaldará y compartirá con los demás colegas que hay en el medio, para agilizar la venta exitosa de tu propiedad!.

Autor: Roxana Medina